Accueil Achats / Ventes Pourquoi miser sur les petites surfaces pour son premier achat immobilier ?

Pourquoi miser sur les petites surfaces pour son premier achat immobilier ?

186
0
Pourquoi miser sur les petites surfaces pour son premier achat immobilier ?

Les petites surfaces constituent une opportunité de choix pour un premier immobilier. Décryptage de ce marché à fort potentiel.

Les avantages financiers des petites surfaces dans l'immobilier

Les avantages financiers des petites surfaces dans l'immobilier

d'achat plus accessible

Opter pour une petite surface, c'est avant tout bénéficier d'un prix d'achat plus accessible. En effet, le au est souvent moins élevé comparativement aux grandes propriétés. Cela constitue un avantage indéniable pour les primo-accédants dont le budget est plus restreint.

Rentabilité locative intéressante

Le second atout financier concerne la rentabilité locative. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées en , surtout dans les grandes villes. Ce crée une forte demande qui permet de fixer des loyers élevés et donc assure une rentabilité intéressante.

Type de logement Prix moyen au m² Loyer moyen au m²
Petite surface (studio ou T1) 3000€ 25€
Maison ou (T3 ou plus) 3500€ 15€

Fort de ces avantages financiers, il convient toutefois de bien choisir sa petite surface pour investir.

Les critères de choix d'une petite surface pour investir

Les critères de choix d'une petite surface pour investir

L'emplacement géographique

Il est crucial de prendre en compte l'emplacement géographique du bien. Un studio situé dans une grande ou à proximité d'universités, écoles ou centres d'affaires sera davantage recherché et permettra de commanditer un loyer plus élevé.

Lire aussi :  Investissement forestier et optimisation fiscale : saisir les opportunités

L'état du bien immobilier

L'état du bien immobilier est également un facteur important. Un logement en bon état demandera moins de travaux et sera donc moins coûteux à l'achat. De plus, il sera plus facile à louer rapidement.

En dépit des multiples avantages qu'offrent les petites surfaces, ces dernières présentent également quelques inconvénients qu'il convient de souligner.

Gérer les inconvénients et précautions à prendre avec les petites surfaces

Risque de turn-over élevé

Avec des locataires souvent jeunes et mobiles, le turn-over locatif peut être élevé. Il est donc primordial d'instaurer une bonne relation avec ses locataires afin de limiter les départs précipités.

Davantage de frais relatifs aux travaux d'aménagement

Du fait de leur petite taille, ces espaces nécessitent parfois davantage de travaux d'aménagement pour optimiser l'espace disponible. Ces dépenses supplémentaires sont à prévoir dans votre budget d'investissement.

Après avoir abordé les risques et précautions à prendre avec les petites surfaces, il est intéressant de se pencher sur la question du choix entre location meublée ou non.

Lire aussi :  Méthodes alternatives de financement en immobilier à connaître

Maximiser la rentabilité locative : meublé ou nu, quelle choisir ?

Maximiser la rentabilité locative : meublé ou nu, quelle option choisir ?

La location meublée : une option plus rentable

Opter pour une location meublée peut s'avérer plus rentable. Les loyers sont généralement plus élevés et le régime fiscal est souvent avantageux. C'est un choix particulièrement judicieux pour les petites surfaces visées par un public étudiant ou jeune actif.

La location nue : une stabilité locative accrue

Néanmoins, la location nue offre une stabilité locative accrue. Les contrats de location sont en effet plus longs, ce qui limite le turn-over des locataires.

Pour résumer cet article, investir dans une petite surface présente de nombreux atouts financiers tels que l'accessibilité du prix d'achat et une bonne rentabilité locative. L'emplacement géographique et l'état du bien immobilier sont deux critères essentiels à considérer lors de l'achat. Malgré certains inconvénients tels que le risque de turn-over élevé ou la nécessité de travaux d'aménagement, ces derniers peuvent être gérés efficacement. Enfin, le choix entre la location meublée et nue doit être mûrement réfléchi pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

4.5/5 - (10 votes)