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Marché étudiant et location courte durée : opter pour le meuble ?

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Marché étudiant et location courte durée : opter pour le meuble ?

Êtes-vous propriétaire ou bailleur et vous hésitez entre proposer une location vide ou meublée pour les étudiants ? Vous êtes au bon endroit. Cet article propose un tour d'horizon complet sur le marché de la location courte durée pour les étudiants, avec un accent particulier sur la location meublée. Que vous soyez un novice dans le secteur immobilier ou un professionnel aguerri, ce guide est fait pour vous.

Location étudiante et saisonnière : une combinée ?

Mélanger deux types de locations

L'idée ici consiste à combiner la location saisonnière avec les locations étudiantes. En effet, certains propriétaires adoptent cette stratégie en louant leur bien pendant l'année universitaire aux étudiants puis pendant l'été aux vacanciers. Ce mode de fonctionnement permet ainsi de garantir un revenu stable tout au long de l'année.

Risques et inconvénients

Cependant, il faut prendre en compte que cette combinaison peut aussi comporter des risques. La rotation fréquente des locataires exige une gestion plus active, tant du côté des contrats que des éventuelles réparations nécessaires suite au départ d'un locataire.

Après cette première approche générale, attardons-nous maintenant spécifiquement sur le cas des logements étudiants.

Logement étudiant : la location meublée gagne du terrain

Logement étudiant : la location meublée gagne du terrain

Tendance à la hausse pour la location meublée

Il a été observé ces dernières années une forte croissance de la location meublée pour les étudiants. Cette tendance s'explique par plusieurs raisons. Tout d'abord, la flexibilité des baux. En effet, le bail meublé offre une durée plus courte ce qui est parfaitement adapté aux besoins des étudiants. Ensuite, le confort : les logements sont déjà équipés et ne nécessitent pas d'investissement supplémentaire de la part des locataires.

économique

Du point de vue du propriétaire, la location meublée est souvent plus rentable que la location vide. Non seulement il peut demander un loyer plus élevé, mais aussi bénéficier d'avantages fiscaux grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

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Pour mieux comprendre cette dynamique, comparons directement la location vide à celle meublée.

Le match : location vide vs location meublée pour les étudiants

En termes de contrat

Type de location Durée du bail
Location vide 3 ans minimum
Location meublée 1 an ou 9 mois si le locataire est un étudiant

Niveau d'équipement

  • Location vide : Le bien est livré sans mobilier.
  • Location meublée : Le logement doit être équipé d'un certain d'éléments pour garantir un confort suffisant au locataire.

Fiscalité

Tandis que la location vide est soumise à l' sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, la location meublée profite du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui offre plus d'avantages fiscaux.

Décryptons maintenant les contrats de location meublée à courte durée.

Les contrats de location meublée à courte durée à la loupe

Le bail mobilité

Ce type de contrat, spécialement conçu pour les locations de courte durée, est très adapté aux étudiants. D'une durée minimale d'un mois et maximale de 10 mois, il n'est pas renouvelable ni reconductible. De plus, aucune caution n'est demandée au locataire.

Le bail meublé classique

Pour une première installation ou si l'étudiant prévoit de rester plusieurs années dans le même logement, le bail meublé classique peut s'avérer plus intéressant. Sa durée est d'un an renouvelable, et il nécessite un dépôt de .

Maintenant que nous avons en revue les différents types de baux, voyons comment fonctionne la location d'une chambre chez un particulier.

Louer une chambre à un étudiant : avantages et modalités

Louer une chambre à un étudiant : avantages et modalités

Louer une chambre chez un particulier : quels avantages ?

Pour les étudiants, louer une chambre chez un particulier présente plusieurs avantages. D'une part, cela peut être considéré comme une solution économique, notamment dans les villes où le coût de la vie est élevé. D'autre part, cette formule offre souvent un cadre de vie plus convivial et familial.

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Modalités de la location d'une chambre chez un particulier

La location d'une chambre chez un particulier est encadrée par la . Il s'agit généralement d'un bail meublé et le propriétaire doit respecter certaines conditions en termes de superficie et d'équipement.

Pour conclure ce chapitre sur les modalités de location, il convient de se pencher sur les changements à venir concernant les locations meublées.

Qu'est-ce qui change en 2023 pour les locations meublées ?

Qu'est-ce qui change en 2023 pour les locations meublées ?

Nouvelle

À partir de 2023, plusieurs changements sont attendus dans le cadre des locations meublées. Un renforcement des contrôles est prévu ainsi que des obligations accrues pour les propriétaires. Ces nouvelles règles visent à améliorer la des logements proposés en location.

Il ne reste plus qu'à choisir entre bail étudiant et bail mobilité selon votre situation.

Bail étudiant ou bail mobilité : quel choix pour quelles situations ?

Bail étudiant

Ce type de contrat est spécialement conçu pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants. Sa durée est de 9 mois et il n'est pas nécessairement renouvelable.

Bail mobilité

Le bail mobilité, quant à lui, offre plus de flexibilité. Il est destiné aux personnes en formation, stage, apprentissage ou mission temporaire. Sa durée varie entre 1 et 10 mois.

En synthèse, la location meublée pour les étudiants présente de nombreux avantages tant pour le propriétaire que pour le locataire. Flexibilité du contrat, rentabilité, confort… autant d'éléments qui ont su convaincre un nombre croissant d'étudiants et de propriétaires. Cependant, chaque situation étant unique, notre recommandation est de bien évaluer ses besoins avant de faire un choix.

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