Accueil Guide Mobilité géographique et demande immobilière en Pays de la Loire

Mobilité géographique et demande immobilière en Pays de la Loire

73
0
Mobilité géographique et demande immobilière en Pays de la Loire

Le marché immobilier en est un sujet qui suscite un intérêt croissant. La région, grâce à sa situation géographique idéale et son attractivité culturelle et économique, a vu une augmentation significative de la demande immobilière, en particulier dans les villes de Nantes et Angers. Cet article propose une analyse détaillée du marché immobilier ligérien et des dynamiques de mobilité qui l'influencent.

Le marché immobilier en Pays de la Loire : une analyse complète

Évolution du marché immobilier régional

L'immobilier en Pays de la Loire connaît une dynamique positive. Cette tendance s'explique notamment par le développement économique important de la région, combiné à un cadre de vie . Les grandes villes comme Nantes ou Angers attirent ainsi beaucoup d'investisseurs.

Comparaison avec d'autres marchés immobiliers français

Ville Prix moyen au m² (€)
Nantes 3045
Angers 2450
Bordeaux 4230
Lille 3000
Cannes 4100
2100

C'est dans ce contexte que nous allons explorer les facteurs liés à la mobilité géographique qui influencent ce marché.

Les dynamiques de mobilité géographique et leurs impacts sur l'immobilier

Les mouvements migratoires post-Covid

La pandémie de Covid-19 a eu un impact significatif sur les choix résidentiels. La hausse des intentions de mobilités vers des espaces moins urbanisés s'est chiffrée à 20%, ce qui a favorisé une redistribution de la demande immobilière.

Demande accrue pour les logements spacieux

L'envie d'espace et de , renforcée par le confinement, a aussi modifié la typologie des biens recherchés : les maisons avec ou les appartements avec terrasse ont été privilégiés.

Ces tendances ont également un impact direct sur les villes phares de la région, dont Nantes se démarque particulièrement.

Nantes, épicentre de la demande immobilière : facteurs d'intensification

Nantes, une attractivité en hausse

Avec son économie dynamique et sa qualité de vie reconnue, nantes attire une population variée. L'augmentation de la demande locative y est notable, surtout par rapport à d'autres villes comme Angers où cette demande diminue.

Lire aussi :  L'impact du scoring bancaire sur votre demande de crédit immobilier

L'offre immobilier nantaise face à la demande croissante

Toutefois, l'offre peine à suivre cette dynamique. De nouvelles stratégies sont donc à envisager pour répondre aux exigences d'un marché de plus en plus compétitif.

Parmi ces stratégies, le développement durable des mobilités semble être une réponse adaptée aux nouveaux challenges du secteur immobilier ligérien.

Stratégies pour un développement durable des mobilités en région ligérienne

La d'Orientation des Mobilités : un nouveau cadre législatif

Cette loi introduit notamment la notion de bassins de mobilité et redistribue les rôles entre les autorités locales et la Région. Ce nouveau cadre pourrait favoriser l'émergence de solutions innovantes et durables pour répondre aux défis de l'immobilier.

Relever les défis de la mobilité durable

Il s'agit ici non seulement d'améliorer l'accès au logement, mais aussi d'optimiser le transport et le déplacement des habitants, afin de réduire l' tout en valorisant le territoire.

Dans ce contexte évolutif, un segment précis du marché immobilier ligérien gagne en importance : celui du logement étudiant.

L'essor du logement étudiant dans les villes ligériennes en 2023

Tendances actuelles du logement étudiant

En 2023, 64% des étudiants préfèrent les studios ou les appartements T1. Le budget moyen alloué par ces derniers est de 543 €, concentrant ainsi 72% de la demande sur Nantes et Angers.

Mutualisation des logements : une solution à explorer

Ce secteur pourrait bénéficier de solutions innovantes comme la mutualisation des logements, afin d'optimiser l'offre face à cette demande croissante.

Au-delà du logement étudiant, c'est tout le tissu urbain qui se transforme, comme on peut le constater avec la mutation d'Angers.

La mutation urbaine d'Angers : quel effet sur le secteur immobilier ?

Evolutions récentes du marché immobilier angevin

Malgré une baisse de la demande, angers reste un territoire attractif. Le défi sera donc de redynamiser ce marché en phase de transition.

Lire aussi :  Réparations mineures, impact majeur en home staging

Réaménagement urbain et attractivité immobilière

Des projets de réaménagement urbain pourraient renforcer l'attractivité de la ville et offrir de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Les transformations territoriales sont également favorisées par des dispositifs légaux, comme le Contrat de mobilité 2023-2028 qui influence directement le marché du logement à Nantes.

L'influence du Contrat de mobilité 2023-2028 sur le marché du logement à Nantes

L'impact de ces nouvelles mesures législatives

Ces dispositions devraient faciliter les déplacements - et contribuer ainsi à une meilleure répartition géographique de la demande immobilière.

Mobilité et logement : une corrélation forte

En rendant la mobilité plus accessible, le marché du logement nantais pourrait être encore davantage dynamisé.

Pour accompagner ces changements, une stratégie territoriale adéquate est nécessaire pour répondre efficacement à la demande immobilière.

Mettre en œuvre une stratégie territoriale pour répondre à la demande immobilière

Élaboration d'un plan d'action territorial

Cela passerait par une meilleure coordination entre les différents acteurs du territoire et la mise en place de projets immobiliers adaptés aux besoins spécifiques des habitants.

et attractivité territoriale

L'innovation doit également jouer un rôle central pour rendre les villes ligériennes plus attractives et compétitives sur le marché immobilier, tout en respectant les principes du développement durable.

Ainsi, le marché immobilier des Pays de la Loire est soumis à de nombreux facteurs, allant des dynamiques de mobilité géographique à l'élaboration de stratégies territoriales pertinentes. Gageons que les acteurs locaux sauront relever ces défis pour faire de cette région un modèle d'attractivité résidentielle.

4.4/5 - (5 votes)