Accueil Investissement Économies fiscales via le statut professionnel LMP : ce qu’il faut savoir

Économies fiscales via le statut professionnel LMP : ce qu’il faut savoir

159
0
Économies fiscales via le statut professionnel LMP : ce qu'il faut savoir

Le statut de Loueur en Meublé (LMP) suscite un intérêt croissant parmi les investisseurs immobiliers. Les avantages fiscaux qu'il offre sont autant de d'y prêter attention. Dans cet article, nous allons explorer ce qu'est le LMP, les critères pour y prétendre, son régime fiscal avantageux et ses obligations sociales.

Qu'est-ce que le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ?

Définition du LMP

Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est un statut fiscal . Il concerne les particuliers qui mettent en des logements meublés de manière habituelle et dispose d'une inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Distinguer LMP et LMNP

À ne pas confondre avec le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), le LMP se distingue par des critères spécifiques que nous évoquerons dans la section suivante. En attendant, concentrons-nous sur les conditions à remplir pour obtenir ce statut.

Les conditions pour prétendre au statut LMP

Les critères d'éligibilité

Pour être considéré comme un loueur professionnel, plusieurs conditions doivent être remplies :

  • L'inscription au registre du commerce et des sociétés
  • Des recettes locatives supérieures à 23 000 euros par an
  • Et ces recettes doivent être supérieures aux revenus professionnels du foyer fiscal.

de la

Néanmoins, il est à noter que la jurisprudence a récemment modifié l'interprétation de certains critères, notamment celui de l'inscription au RCS. Ces évolutions sont essentielles à comprendre pour optimiser sa fiscalité via le statut LMP.

Lire aussi :  Regulations locales et leur effet sur votre stratégie d'investissement

Avant d'étudier plus en profondeur les avantages fiscaux du LMP, penchons-nous sur les obligations sociales imposées par ce statut.

Les obligations sociales des loueurs en meublé professionnels

En tant que Loueur en Meublé Professionnel, vous êtes soumis à des cotisations sociales. Cependant, celles-ci peuvent être réduites grâce à un mécanisme d'exonération spécifique appelé le régime micro-social simplifié.

Obligations déclaratives

Il convient également de mentionner que les propriétaires LMP ont certaines obligations déclaratives. Ces dernières ne sont pas à négliger afin d'éviter tout fiscal ou social.

Pour bien comprendre comment la fiscalité du LMP fonctionne et comment elle peut être optimisée, il nous faut maintenant étudier ses bénéfices.

La fiscalité avantageuse du LMP : comprendre les bénéfices

Allègements fiscaux liés au LMP

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel offre des avantages fiscaux conséquents. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer l'amortissement du bien immobilier, la déduction des intérêts d'emprunt et des charges locatives, l'exonération de plus-value sur la revente du bien sous certaines conditions.

Comparaison avec la fiscalité LMNP

LMP LMNP
Fiscalité sur les revenus Possible exonération totale Micro-BIC ou régime réel
Plus-values immobilières Exonération sous conditions Régime général des plus-values privées
Cotisations sociales Oui mais possibilité d'exonération avec le régime micro-social simplifié Non pour les loueurs non-inscrits au RCS
Tableau 1 : comparatif entre la fiscalité LMP et LMNP
Lire aussi :  Courtiers en prêt immobilier : sont-ils vraiment utiles ?

Avec une meilleure compréhension de la fiscalité liée au LMP, il ne reste plus qu'à savoir comment optimiser ce régime pour en tirer tous les bénéfices.

et déclaration d'activité en tant que LMP

Stratégies d'optimisation fiscale

Lorsque vous êtes Loueur en Meublé Professionnel, différentes stratégies d'optimisation fiscale peuvent être mises en place pour réduire vos impôts. Il peut s'agir de l'amortissement du bien, de la déduction des charges ou encore de l'utilisation du déficit .

Déclaration et suivi administratif

Enfin, il est primordial de bien déclarer son activité et de tenir à jour ses obligations administratives pour continuer à profiter des avantages offerts par le statut LMP.

Pour conclure cet examen approfondi du statut LMP, faisons un rapide récapitulatif.

Le statut LMP offre aux investisseurs immobiliers une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité d'amortissement, d'exonération sur les plus-values et de déduction des charges. Cependant, ce régime impose également certaines obligations comme l'inscription au RCS et le respect de certains critères financiers. Pour tirer le meilleur parti de ce statut, il est essentiel de bien comprendre ces règles et de mettre en place une stratégie d'optimisation fiscale adaptée.

4/5 - (3 votes)