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Gestion de patrimoine via les SCPI : rôle et choix du gestionnaire

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Gestion de patrimoine via les SCPI : rôle et choix du gestionnaire

Investir dans l'immobilier est toujours une bonne , mais savez-vous qu'il existe un moyen d'investir sans les tracas de la gestion au quotidien ? En effet, entrer dans le monde des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permet non seulement d'investir dans l'immobilier, mais aussi d'en déléguer la gestion à des professionnels. Dans cet article, nous allons explorer le rôle crucial du gestionnaire de SCPI et comment choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.

La SCPI expliquée : comprendre son fonctionnement et ses avantages

La scpi expliquée : comprendre son fonctionnement et ses avantages

Comprendre le fonctionnement d'une SCPI

Une SCPI est une société qui acquiert des biens immobiliers pour les louer. Les investisseurs, appelés associés, achètent des parts de cette société et perçoivent en retour une part des loyers générés, proportionnelle à leur investissement. Ce système permet aux associés de bénéficier des avantages de l'investissement immobilier sans avoir à gérer directement les propriétés.

Les avantages liés à l'investissement en SCPI

Inclure les SCPI dans son portefeuille présente plusieurs atouts majeurs. Notamment :

  • La diversification du patrimoine grâce à l'accès à différents types de biens immobiliers (bureaux, commerces, logements…).
  • Le rendement potentiellement élevé : selon l'Fédération des sociétés civiles de placement immobilier, le rendement moyen des SCPI était de 4, 4% en 2019.
  • La réduction du risque grâce à la mutualisation des investissements.

Cependant, le succès d'une SCPI dépend essentiellement de la qualité de sa gestion. C'est ici qu'intervient le rôle crucial de la société de gestion.

Le rôle clé de la société de gestion dans une SCPI

Fonctions principales du gestionnaire

La société de gestion est responsable de l'administration quotidienne des biens immobiliers appartenant à la SCPI. Elle a pour mission principale d'assurer un rendement optimal aux associés. Pour ce faire, elle gère l'achat et la de biens, négocie les baux, assure le suivi des travaux, etc.

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L'influence du gestionnaire sur le rendement d'une SCPI

Le choix judicieux des immeubles à acquérir, ainsi que leur bonne gestion sont les deux facteurs qui influencent le plus le rendement d'une SCPI. D'où l'importance primordiale du rôle du gestionnaire.

Cela nous amène naturellement à nous demander comment choisir au mieux ce partenaire incontournable qu'est le gestionnaire.

Critères essentiels pour choisir le bon gestionnaire de SCPI

Savoir-faire et expérience dans la gestion immobilière

Il est important que votre société de gestion possède une solide expertise en d'immobilier. Un gestionnaire expérimenté sera en mesure de sélectionner les bons immeubles et de négocier efficacement les conditions des baux.

Performance passée

La performance passée n'est pas une de performance future, mais peut donner une indication sur la qualité de la gestion. Une société ayant démontré une bonne performance dans le passé est plus susceptible de bien gérer votre SCPI.

Nous allons maintenant examiner ce qui se cache précisément derrière ce ‘bonne gestion'.

L'importance de la sélection des immeubles par le gestionnaire

L'importance de la sélection des immeubles par le gestionnaire

Sélection des biens : un rôle primordial

La qualité et l'emplacement des biens immobiliers acquis par la SCPI sont fondamentaux pour assurer le rendement attendu. C'est pourquoi le gestionnaire doit avoir une excellente du marché immobilier et être capable d'y repérer les meilleures opportunités.

Gestion active et stratégie patrimoniale

Pour offrir à ses associés un rendement satisfaisant, le gestionnaire doit adopter une politique active d'acquisition et de cession. Selon l'évolution du marché, il devra savoir vendre certains biens moins performants pour investir dans d'autres plus prometteurs.

Cependant, la seule sélection minutieuse des biens ne pourrait suffire. Le gestionnaire offre également des services aux associés pour optimiser leur investissement.

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Les services offerts par la société de gestion aux associés

Les services offerts par la société de gestion aux associés

et transparence

La société de gestion se doit d'informer régulièrement les associés sur la performance de la SCPI, les acquisitions réalisées, etc. Elle doit aussi donner accès à tous les documents importants comme le rapport annuel.

Aide à la fiscalité

Les revenus générés par une SCPI sont soumis à l' sur le revenu. Certaines sociétés de gestion proposent des services d'aide à la déclaration fiscale pour aider leurs associés à optimiser leur imposition.

Même avec un gestionnaire compétent et qui offre des services complets, il est pertinent de s'interroger sur le moment et l'intérêt d'être accompagné par un .

Accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine : quand et pourquoi

L'évaluation du d'un conseiller

S'il est possible d'investir dans une SCPI sans conseiller, faire appel à un peut être bénéfique. Il sera en mesure d'évaluer votre situation financière et vos objectifs pour vous recommander les SCPI correspondant le mieux à vos besoins.

Le rôle du conseiller dans la réussite de votre investissement

Un conseiller en gestion de patrimoine ne se contente pas seulement de vous aider à choisir vos SCPI. Il assure également un suivi régulier de votre investissement pour adapter si nécessaire la stratégie aux évolutions du marché ou aux changements dans votre situation personnelle.

Pour résumer, investir dans une SCPI est un excellent moyen de diversifier son patrimoine et d'accéder à l'immobilier sans en subir les contraintes. Cependant, la réussite de cet investissement dépend largement du choix du gestionnaire de SCPI et potentiellement de l'accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine.

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