Entendu, parlé et parfois redouté, le rendement net d’un investissement locatif est un indicateur clé pour tout investisseur immobilier. Un aspect souvent négligée dans ce calcul est l’impact du choix du mobilier. Dans cet article, nous allons détailler comment le choix des meubles peut influencer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Comprendre le rendement locatif net-net
Qu’est-ce que le rendement locatif net-net ?
Dans le domaine de l’investissement immobilier, on parle de rendement locatif net-net pour désigner la rentabilité réelle d’un bien une fois tous les frais déduits : charges non récupérables sur le locataire, impôts et taxes, frais d’entretien et de gestion, etc.
Pourquoi est-ce important ?
Cet indicateur est essentiel car il offre une vision plus réaliste de la performance de votre investissement. En effet, contrairement au rendement brut qui n’intègre pas ces frais indirects, il permet une analyse plus fine et précise du potentiel réel de votre projet immobilier.
Avant d’aller plus loin sur notre sujet central qu’est l’influence du choix du mobilier sur la rentabilité locative nette-nette, intéressons-nous plus spécifiquement à cette notion.
L’importance du mobilier dans la rentabilité de l’investissement locatif
L’influence du mobilier sur le loyer perçu
Le choix du mobilier peut avoir un impact significatif sur le loyer que vous êtes en mesure de demander. Un appartement bien aménagé et meublé avec goût peut justifier un loyer plus élevé qu’un logement vide ou mal meublé.
L’impact du mobilier sur la vacance locative
Le type et la qualité des meubles peuvent également influencer le taux de vacance locative. En effet, un logement attractif grâce à des meubles modernes et fonctionnels sera plus facilement loué, réduisant ainsi les périodes d’inoccupation.
Avec ces éléments en tête, voyons comment calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier meublé.
Calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier meublé
Intégration du coût du mobilier dans le calcul
Pour obtenir une image précise de la rentabilité nette, le coût du mobilier doit être intégré dans le calcul. Cela inclut non seulement l’achat initial des meubles, mais aussi leur entretien et leur remplacement éventuel.
Exemple chiffré
| Achat immobilier | Mobilier | Rendement brut | Rendement net-net |
|---|---|---|---|
| 200 000€ | 15 000€ | 5% | 4.2% |
Dans cet exemple, l’achat des meubles a réduit le rendement net-net de 0.8 point. Toutefois, il est possible de compenser cela en augmentant le loyer grâce à l’attractivité de l’appartement meublé.
Mais alors, comment maximiser les profits locatifs grâce au mobilier ?
Meubler intelligemment pour maximiser les profits locatifs
Choisir du mobilier durable et attrayant
Pour maximiser la rentabilité, il est recommandé de choisir du mobilier durable et attrayant. En effet, ces meubles auront une durée de vie plus longue, réduisant ainsi les coûts de remplacement. De plus, ils rendront le logement plus attractif pour les locataires potentiels.
Évaluer régulièrement l’état du mobilier
Notre préconisation est d’évaluer régulièrement l’état du mobilier afin d’anticiper son renouvellement. Cette prévision permettra d’éviter les surprises et de gérer efficacement votre budget.
Cela dit, tout ce travail ne serait pas complet sans tenir compte des implications fiscales.
La fiscalité associée à la location meublée : impacts sur le rendement
Avantages fiscaux liés à la location meublée
L’un des principaux avantages fiscaux liés à la location meublée réside dans le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui offre des abattements fiscaux intéressants. Par exemple, le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs en meublé.
L’impact fiscal du choix du mobilier
Le type et la valeur du mobilier peuvent également avoir un impact fiscal. En effet, l’amortissement du mobilier est déductible dans le cadre d’une location meublée exercée en tant que professionnel ou non professionnel.
Pour prendre une décision éclairée, il est donc nécessaire de peser le pour et le contre entre la location vide et la location meublée.
Choisir entre location vide ou meublée : quel impact sur le rendement ?
Rentabilité associée à chaque type de location
La rentabilité d’un bien dépendra notamment de son emplacement, de la demande locale mais aussi de son aménagement intérieur. Généralement, un logement meublé se louera plus cher qu’un logement vide. Cependant, ce surplus doit être comparé aux coûts supplémentaires engendrés par l’aménagement.
Les avantages respectifs des deux options
- La location vide peut convenir aux investisseurs recherchant une gestion plus simple avec moins de rotation locative.
- La location meublée peut offrir une rentabilité supérieure grâce à un loyer plus élevé et des avantages fiscaux.
Une fois ce choix effectué, il convient d’optimiser son investissement LMNP grâce au choix du mobilier.
Optimiser son investissement LMNP grâce au choix du mobilier
Choisir le bon type de mobilier pour son public cible
Pour optimiser son investissement, il est essentiel de choisir le bon type de mobilier en fonction de son public cible. Par exemple, un logement destiné à des étudiants sera plus attractif avec du mobilier simple, pratique et résistant.
Rentabiliser l’aménagement par une augmentation du loyer
L’aménagement peut être rentabilisé par une augmentation justifiée du loyer. Cependant, cette hausse doit rester raisonnable et en adéquation avec la qualité et le confort apportés par les meubles.
Et maintenant, passons aux stratégies pour améliorer le rendement net d’un investissement locatif grâce à un bon ameublement.
Stratégies pour améliorer le rendement net d’un investissement locatif avec un bon ameublement
Misez sur des meubles polyvalents et durables
Pour maximiser votre rentabilité, misez sur des meubles polyvalents et durables. Ces derniers auront une longue durée de vie et conviendront à un large éventail de locataires.
Décorez avec goût mais sans extravagance
Décorez votre bien avec goût pour le rendre attrayant, mais sans extravagance. L’objectif est de plaire au plus grand nombre et de faciliter l’identification des potentiels locataires à l’espace.
Adaptez-vous aux besoins de votre cible
Toutefois, n’oubliez pas que chaque cible a ses propres attentes. Adaptez donc votre offre en fonction des besoins spécifiques : mobilier minimaliste pour les étudiants, électroménager haut de gamme pour une clientèle plus aisée, etc.
Et voilà, vous savez désormais tout sur l’impact du choix du mobilier sur le rendement net d’un investissement immobilier.
Pour finir, il faut retenir qu’une bonne compréhension du rendement locatif net-net, une sélection judicieuse de meubles attrayants et durables, une connaissance précise des implications fiscales associées à la location meublée ainsi qu’une stratégie adaptée à votre public cible sont autant d’éléments clés qui vous permettront d’améliorer significativement la rentabilité de votre investissement locatif. Alors n’hésitez plus et mettez tous ces conseils en pratique !
