Accueil Investissement Rentabilité à long terme : comparaison sectorielle entre neuf et ancien

Rentabilité à long terme : comparaison sectorielle entre neuf et ancien

191
0
Rentabilité à long terme : comparaison sectorielle entre neuf et ancien

dans l'immobilier, qu'il soit neuf ou ancien, présente de nombreux avantages. Cette réflexion nous amène à nous interroger sur la rentabilité sur le long terme de ces deux types d' immobilier. Pour y répondre, nous comparerons les coûts, les économies potentielles, la rentabilité locative, l'emplacement et d'autres critères clés.

Immobilier neuf ou ancien : critères de choix pour l'investissement

Immobilier neuf ou ancien : critères de choix pour l'investissement

Les avantages du neuf

L'immobilier neuf offre plusieurs atouts comme des normes environnementales plus respectueuses, une meilleure isolation, ainsi qu'une garantie décennale. De plus, un logement neuf nécessitera peu voire pas de travaux durant les premières années.

Les points forts de l'ancien

L'ancien a aussi ses avantages. Il se situe souvent dans des quartiers déjà construits et bien desservis par les transports en commun. De plus, le charme et le cachet de certains bâtiments anciens sont appréciés par beaucoup de locataires ou d'acquéreurs.

Après avoir passé en revue ces éléments préliminaires, penchons-nous maintenant sur la question des coûts.

Évaluation des coûts : neuf versus achat ancien

d'achat et frais annexes

Généralement, le prix au mètre carré d'un logement neuf est plus élevé que celui d'un logement ancien. Cependant, les frais de notaire sont réduits pour le neuf par rapport à l'ancien.

Coûts de et entretien

L'ancien nécessite souvent des travaux de rénovation, dont le coût peut rapidement grimper. De plus, l'entretien d'un bâtiment ancien peut se révéler plus cher que celui d'un logement neuf.

En tenant compte des aspects fiscaux, ces coûts peuvent être relativisés.

Économies potentielles : avantages fiscaux et exonérations

Avantages fiscaux du neuf

Investir dans le neuf offre plusieurs avantages fiscaux comme la loi Pinel qui permet une réduction d' sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans.

Lire aussi :  Développement urbain et impact immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes

Exonérations et subventions pour l'ancien

L'achat d'un bien immobilier ancien à rénover peut donner à certains dispositifs de défiscalisation comme le déficit foncier ou encore la loi Malraux selon la localisation du bien.

Ces économies potentielles ont un impact direct sur la rentabilité locative.

Rentabilité immobilière : comparaison des rendements locatifs

Rendements locatifs du neuf

Bien qu'il soit généralement plus cher à l'achat, un bien immobilier neuf peut offrir une meilleure rentabilité grâce aux dispositifs fiscaux cités précédemment et à une demande locative souvent plus élevée.

Rendements locatifs de l'ancien

Malgré des coûts d'entretien et de rénovation potentiellement élevés, l'immobilier ancien peut offrir une rentabilité attractive grâce à un prix d'achat plus faible et un emplacement souvent central.

La localisation est justement un critère essentiel à prendre en compte lors d'un investissement immobilier.

Impact de la localisation sur la décision d'investir dans le neuf ou l'ancien

Impact de la localisation sur la décision d'investir dans le neuf ou l'ancien

Localisation du neuf

L'immobilier neuf se trouve généralement dans des zones périphériques ou nouvellement urbanisées, pouvant offrir une qualité de intéressante mais avec parfois un accès aux commodités moins facile.

Localisation de l'ancien

A contrario, l'immobilier ancien est souvent situé en centre-ville, proche des commerces, des transports en commun et des services. Cet emplacement peut favoriser la ou la revente du bien.

En outre, notre consigne, considérer la valeur verte des biens immobiliers.

La valeur verte et écologique dans l'immobilier moderne

La valeur verte et écologique dans l'immobilier moderne

Valeur verte du neuf

Les logements neufs respectent les dernières normes environnementales (RT 2012, bientôt remplacée par la RE2020) ce qui leur confère une meilleure performance énergétique. Ils sont donc plus économiques sur le long terme pour les occupants et plus respectueux de l'environnement.

Lire aussi :  Processus d'achat de biens immobiliers à l'international : guide étape par étape

Valeur verte de l'ancien

L'immobilier ancien, après rénovation, peut lui aussi prétendre à une valorisation verte. Une réhabilitation énergétique bien menée permettra d'améliorer la performance énergétique du logement.

Tous ces éléments sont à pondérer avec les frais annexes qui peuvent s'ajouter.

Frais annexes : notaire, travaux et entretien selon le type de bien

Frais de notaire et autres dépenses administratives

Les frais de notaire sont généralement plus faibles pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Cependant, des coûts supplémentaires peuvent être engendrés par les garanties exigées par les banques lors de l'acquisition d'un bien neuf.

Travaux et entretien

Dans l'ancien, les travaux de rénovation peuvent être conséquents mais ils offrent également la possibilité de défiscaliser une partie de ces dépenses. Quant à l'entretien, il est souvent plus onéreux pour un bâtiment ancien que pour un neuf.

Finalement, quel choix offre la meilleure perspective d'augmentation de son patrimoine sur le long terme ?

Investissement à long terme : quelle option augmente votre patrimoine ?

Perspectives du neuf

Avec des normes écologiques ées, des dispositifs fiscaux avantageux et un produit clés en main, le neuf offre des perspectives intéressantes pour une augmentation du patrimoine sur le long terme.

Perspectives de l'ancien

L'ancien, avec un prix d'achat souvent plus faible, une localisation privilégiée et un charme incomparable peut également constituer un investissement rentable et augmenter votre patrimoine à condition de réaliser les travaux nécessaires.

En somme, choisir entre l'immobilier neuf et l'ancien dépend de nombreux critères : coût global d'acquisition, économies fiscales possibles, rendement locatif espéré, localisation du bien et ambitions écologiques. Chaque situation est unique, nous vous suggérons de bien évaluer ses objectifs avant de prendre une décision.

4.8/5 - (10 votes)