Investir dans l’immobilier locatif est une décision qui ne s’improvise pas. Le choix de la ville, du type de bien et le calcul du rendement sont autant de facteurs à considérer. Dans les Hauts-de-France, certaines villes offrent des opportunités intéressantes pour un investissement rentable. Dans cet article, nous vous dévoilons le top des villes où il fait bon investir dans cette région.
Le potentiel locatif des villes phares des Hauts-de-France
Lille : la métropole du Nord
En tête de liste, on retrouve incontestablement Lille. Ville étudiante par excellence, elle offre un marché immobilier dynamique avec une demande locative constante. La présence d’un grand nombre d’écoles et universités attire chaque année des milliers d’étudiants en quête de logements.
Amiens et son dynamisme économique
Amiens n’est pas en reste non plus. La capitale picarde bénéficie d’un secteur tertiaire en plein essor ainsi que d’une forte présence étudiante. Elle représente donc également un excellent choix pour investir dans le locatif.
| Villes | Prix m² moyen | Rentabilité brute moyenne |
|---|---|---|
| Lille | 3500€/m² | 6, 5% |
| Amiens | 2300€/m² | 7, 2% |
Nous venons de voir que certaines villes des Hauts-de-France présentent un potentiel intéressant pour l’investissement locatif. Mais avant de se lancer, il est essentiel de comprendre comment calculer le rendement locatif.
Comprendre le calcul de rendement locatif pour optimiser son investissement
Définition du rendement locatif
Le rendement locatif correspond au rapport entre les revenus générés par la location d’un bien et son prix d’achat. Il s’exprime généralement en pourcentage.
Méthode de calcul du rendement locatif brut
Pour calculer le rendement locatif brut, on utilise la formule suivante : (loyers annuels / prix d’achat) * 100.
Méthode de calcul du rendement locatif net
Le rendement locatif net, quant à lui, prend en compte les charges et taxes liées à l’investissement immobilier. Pour le calculer, on retranche ces charges des loyers annuels avant d’appliquer la même formule que précédemment.
- Rendement brut : n’inclut pas les charges
- Rendement net : inclut les charges et taxes
Faire le choix stratégique d’une ville est une étape clé dans votre projet d’investissement immobilier. Cependant, quelles sont véritablement les critères incontournables qui font qu’une ville est rentable ou non ?
Les critères incontournables pour choisir une ville rentable dans le Nord
La demande locative
Un critère fondamental est la demande locative. Une ville avec une forte demande garantit une location rapide de votre bien et limite les périodes de vacance.
L’attractivité de la ville
L’attractivité de la ville, tant sur le plan économique qu’éducatif ou culturel, est un autre paramètre à considérer. Elle contribue en effet à maintenir voire à augmenter la valeur de votre bien au fil des années.
Le prix d’achat du bien immobilier
Enfin, le prix d’achat du bien immobilier est également déterminant. Il doit être en adéquation avec les loyers pratiqués et permettre d’obtenir un rendement intéressant.
Au-delà des grandes villes rentables comme Lille et Amiens, il ne faut pas négliger l’opportunité que peuvent représenter certaines petites villes prometteuses des Hauts-de-France.
Stratégies d’investissement et opportunités dans les petites villes prometteuses
Diversifier ses investissements
Pour optimiser sa stratégie, il peut être judicieux de diversifier ses investissements. Investir dans plusieurs petites villes peut parfois s’avérer plus rentable que de concentrer ses placements dans une seule grande agglomération.
Les petites villes à fort potentiel dans les Hauts-de-France
Certaines petites villes des Hauts-de-France offrent un excellent potentiel locatif. C’est le cas par exemple de Laon, soissons ou encore Compiègne, qui regorgent d’opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier.
Pour conclure, investir dans l’immobilier locatif dans les Hauts-de-France peut se révéler très rentable. Que ce soit dans les grandes villes comme Lille et Amiens, ou dans des petites communes pleines de potentiel, cette région offre une multitude d’opportunités pour réaliser un placement profitable. Toutefois, il convient de bien s’informer et de choisir son bien avec soin en tenant compte des critères clés évoqués ici : la demande locative, l’attractivité de la ville et le prix d’achat du bien immobilier.
