Le financement d’un achat immobilier se renchérit à nouveau en France à l’approche de novembre 2026. D’après les données communiquées par le courtier Pretto, le taux moyen atteint 3,85 % sur 25 ans. Pour certains ménages, le seuil de 4 % est déjà dépassé.
Une remontée qui pèse sur les emprunteurs
Cette nouvelle progression augmente le coût total des prêts souscrits par les acquéreurs. À mensualité équivalente, la hausse des taux réduit également le montant qu’un ménage peut financer. Le mouvement affecte ainsi progressivement la capacité d’achat immobilier.
| Indicateur | Niveau communiqué | Périmètre |
|---|---|---|
| Taux moyen | 3,85 % | Prêt sur 25 ans |
| Taux observé pour certains ménages | Plus de 4 % | France |
Des conditions différentes selon les dossiers
Le niveau de taux n’est pas identique pour tous les emprunteurs. Les ménages peuvent recevoir des conditions différentes selon les établissements bancaires, ce qui maintient des écarts entre les offres de financement. Ces différences laissent encore une possibilité de négociation pour les acheteurs, selon Pretto.
- 3,85 % correspond au taux moyen annoncé sur une durée de 25 ans.
- Certains ménages dépassent déjà le niveau de 4 %.
- Les écarts entre banques peuvent permettre de discuter les conditions du prêt.
Un contexte moins favorable pour le pouvoir d’achat immobilier
La remontée des taux intervient alors que les ménages doivent déjà calibrer leur projet en fonction du prix du bien, de leur apport et de leur capacité de remboursement. Avec des conditions de crédit plus coûteuses, le budget mobilisable pour l’acquisition se contracte progressivement lorsque les revenus et la mensualité maximale restent inchangés.
Publié le 30 octobre 2026, le constat de Pretto concerne l’évolution des crédits immobiliers en France à l’entrée du mois de novembre. Il met en évidence une situation contrastée : les taux repartent à la hausse, mais la concurrence entre banques demeure un facteur de différenciation pour les demandes de financement.
