Le marché français du logement neuf a encore reculé au troisième trimestre 2026. Entre juillet et septembre, les adhérents de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) ont comptabilisé 15 102 réservations, soit 24,4 % de moins qu’à la même période de l’année précédente. Ce niveau constitue le plus faible enregistré depuis le début des statistiques de la fédération, en 2009.
Les ventes aux ménages reculent
La demande des particuliers reste sous pression. Les réservations au détail, qui regroupent les achats réalisés logement par logement par les ménages et les investisseurs, ont diminué de 13,8 % en un an. Le repli atteint 16,7 % pour les propriétaires occupants. Les ventes en bloc, destinées notamment aux bailleurs sociaux et aux opérateurs du logement intermédiaire, ont davantage décroché : elles s’établissent à 4 082 logements, en baisse de 39,6 %.
| Indicateur | Troisième trimestre 2026 | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Réservations totales | 15 102 | -24,4 % |
| Ventes en bloc | 4 082 | -39,6 % |
| Mises en vente | 9 140 | -32,1 % |
Les promoteurs réduisent leurs mises en vente
Face au ralentissement des acquisitions et au manque de visibilité, les opérateurs ont limité le lancement de nouveaux programmes. Les mises en vente ont chuté de 32,1 % sur un an, pour atteindre 9 140 logements, là encore un point bas historique. La FPI indique par ailleurs que 28 % des opérations ont été retirées de la commercialisation.
Le recul de l’activité se traduit aussi sur l’emploi. La promotion immobilière compte désormais 22 650 salariés, contre 35 000 avant le début de la crise en 2022. La fédération décrit une crise installée depuis la mi-2022, dans un contexte marqué par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et par une confiance des ménages revenue à son niveau le plus bas depuis juin 2013.
« Je vous dis à chaque trimestre qu’on va toucher le fond », a déclaré Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
Des demandes pour le budget 2027
Pascal Boulanger devait rencontrer Matignon pour défendre plusieurs propositions dans le cadre du budget 2027. La FPI demande notamment :
- une hausse du taux et du plafond d’amortissement du statut du bailleur privé, présenté dans la source comme le dispositif Jeanbrun ;
- la possibilité de louer à des ascendants ou descendants en dehors du foyer fiscal ;
- la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ).
Ces demandes interviennent alors que la baisse des réservations touche à la fois les acquéreurs occupants, les investisseurs et les acteurs du logement social ou intermédiaire.
