En Guadeloupe, en Martinique et en Guyane, l’indice de référence des loyers (IRL) s’établit à 145,21 au troisième trimestre 2026, selon les données publiées par l’Insee. Cet indice sert de plafond à la révision annuelle d’un loyer d’habitation pendant la durée du bail.
Une révision conditionnée par le contrat
Un bailleur ne peut appliquer cette actualisation que si le contrat de location prévoit une clause d’indexation fondée sur l’IRL. La révision intervient dans les conditions prévues par le bail et ne peut pas dépasser la variation autorisée par l’indice de référence. En l’absence d’une telle clause, le montant du loyer reste inchangé jusqu’à l’échéance du contrat ou au départ du locataire.
| Territoire | IRL au 3e trimestre 2026 | Évolution annuelle indiquée |
|---|---|---|
| Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte | 145,21 | — |
| Métropole | 148,06 | +1,57 % |
| Corse | 143,80 | +1,57 % |
Un indice calculé sur les prix à la consommation
L’IRL repose sur la moyenne, sur douze mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Sa base de référence demeure fixée à 100 au quatrième trimestre 1998. Depuis le premier trimestre 2026, l’indice des prix à la consommation est calculé avec une base 100 en 2025, mais ce changement n’a pas modifié la méthode de calcul de l’IRL.
Dans les secteurs soumis à l’encadrement des loyers, l’indice intervient également lors d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail. Il constitue alors une limite à l’évolution du loyer, en complément des règles propres à ces zones.
Le niveau national progresse de 1,57 %
En métropole, l’IRL atteint 148,06 au troisième trimestre 2026, soit une hausse de 1,57 % sur un an. En Corse, il s’élève à 143,80, avec la même progression annuelle. L’Insee avait enregistré une hausse maximale de 3,50 % en 2023 et au début de 2024, avant un ralentissement à 0,78 % au premier trimestre 2026.
- Indice outre-mer : 145,21 au troisième trimestre 2026.
- Territoires concernés : Guadeloupe, Martinique et Guyane, ainsi que La Réunion et Mayotte.
- Condition essentielle : la présence d’une clause d’indexation dans le contrat de location.
